Женщина купила садовый участок, не обратив внимания на то, что в публичной кадастровой карте он не отражен (т. е. предыдущий собственник не проводил межевание).
А вскоре она столкнулась с серьезной проблемой: владелец смежного участка заказал геодезические измерения и доказал, что забор нового собственника частично заходит на его землю.
В результате женщине пришлось заплатить соседу немалую сумму денег: суд расценил это как неосновательное обогащение (пользование чужой землей без отчисления собственнику арендной платы — ст. 65 ЗК РФ, 1105 ГК РФ).
Закон не запрещает покупать участки без межевания: Росреестр не приостановит из-за этого регистрацию сделки. Но нужно учитывать, с какими рисками можно столкнуться впоследствии.
🏡 Покупка по членской книжке садовода.
Вместо переоформления документов на право собственности продавец просто передает покупателю свою членскую книжку садовода.
Такое предложение привлекает выгодной ценой, поэтому многие поддаются соблазну. Но чем это может обернуться впоследствии?
🔺 Никто не может гарантировать, что покупателя примут в члены СНТ по этой самой книжке (т. к. этот вопрос решает общее собрание СНТ — ст. 12 Закона № 217-ФЗ),
🔺 Часто возникают проблемы с оформлением собственности, т. к. многие документы о распределении земель утеряны,
🔺 Участок может быть снят с кадастрового учета как «временно учтенный».
Приведём реальный пример.
Мужчина купил садовый участок с домом по членской книжке садовода. Спустя некоторое время он решил узаконить свои права на землю и приватизировать ее. Но в муниципальной администрации ему отказали в бесплатной приватизации.
Согласно правилам «дачной амнистии» гражданин может бесплатно оформить в собственность садовый земельный участок, предоставленный товариществу до 30 октября 2001 года (ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
А в данном случае СНТ претерпело несколько реорганизаций и в итоге было создано заново в 2019 году — поэтому факт приобретения земельного участка до 30 октября 2001 г. не был доказан.
В итоге мужчине пришлось долгое время судиться, чтобы добиться признания своих прав на купленную дачу.
Он отдал приличную сумму денег за дачный участок, еще и вынужден был заниматься проблемой оформления земли в собственность, которую не решил в свое время продавец.
🏡 Расчет по договору
Покупка дачи может обернуться тем, что человек останется и без дачи, и без денег — и всего лишь из-за одного пункта в договоре.
Суд обязал покупателя садового участка вернуть землю обратно продавцу, поскольку того признали не способным понимать значение своих действий по состоянию здоровья.
Но главная проблема заключалась в том, что когда покупатель потребовал вернуть обратно свои деньги, суд ему отказал.
Причина заключалась в том, что они с продавцом закрепили факт произведенной оплаты в тексте договора (включили стандартный пункт о том, что на дату подписания договора расчет между сторонами произведен полностью).
Поэтому когда впоследствии договор отменили из-за невменяемости продавца, отменили в т.ч. и его пункт об оплате. А без него покупательница не смогла доказать, что передавала продавцу деньги (расчет производился наличными деньгами).