Основные новости Коллегии адвокатов A-Lex Consulting

Наша практика «О регистрации права собственности на квартиру»

Однажды Вадим решил продать квартиру. Нашёлся покупатель Александр.

📄 Был заключен договор купли-продажи квартиры. Стороны исполнили все условия договора. Подписали акт приема-передачи. Вадим получил деньги за квартиру от Александра. В этот же день обратились в Управление Росреестра с заявлением о переходе права собственности объекта недвижимости.

Все было бы хорошо, Александр фактически пользовался квартирой, оплачивал коммунальные платежи, сделал ремонт. Но квартира все ещё была зарегистрирована на Вадима.

❌ Выяснилось, что регистрационные действия в Росреестре не состоялись. Александр предложил Вадиму повторно обратиться в Росреестр, но тот отказался.

⚖️ Тогда Александр обратился с иском в суд о государственной регистрации права собственности на квартиру.

👩‍🎓 Представляла интересы Александра адвокат Рагимова Наргиз Камильевна.

Исходя из разъяснений, содержащихся в ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права собственности регистрируется на основании суда.

❗Вадим после сделки обратился в Росреестр для регистрации перехода права собственности, однако получил в письменном виде отказ. Росреестр данный отказ обосновывал тем, что ранее Вадим дважды продал данную квартиру другим лицам, но в последствии он признавал эти сделки недействительными. И Росреестр подразумевал, что в этот раз тоже Вадим признает сделку недействительной и ввиду этого отказала в регистрации перехода права собственности.

Однако нашему адвокату удалось убедить суд, что этот отказ противозаконный, с чем суд согласился и обязал Росреестр зарегистрировать переход права собственности.

👩‍⚖️ Исковые требования Александра о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры удовлетворены.

Теперь Александр может зарегестрировать переход права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.
2021