Ответы на вопросы для собственника по недвижимости
У собственника недвижимости довольно часто возникают юридические вопросы. Наши специалисты ответят на некоторые из них.
1️⃣ Что такое ЕГРН?
📝 В ЕГРН отражаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав.
2️⃣ Когда сделку с недвижимостью могут оспорить?
В Гражданском кодексе ст. 168-172 закреплены варианты, по которым сделка купли-продажи может быть признана недействительной:
🔸Ничтожная сделка,т.е.сделка, которая в корне противоречит закону.
🔸Оспоримая сделка-это сделка, хотя и совершенная с нарушением закона, но влекущая в некоторых случаях появление для ее участников юридического результата.
📆 Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год; по ничтожным - 3 года с даты заключения договора.
Исключением является, когда Вы, например, не знали о продаже квартиры ( находились в длительной командировке, на лечении и т.д ).
3️⃣ Можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала?
Законом не запрещено продавать недвижимость, приобретенную на материнский капитал.
📘 Согласно законодательству РФ родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки.
В ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» можно узнать подробности обращения с материнским капиталом.
4️⃣ Как продать неприватизированную квартиру?
Прямая продажа неприватизированной квартиры невозможна. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности возникает только в результате сделки по отчуждению имущества. Если жилье не приватизировано, оно принадлежит государству или муниципалитету, а человек в нем может жить по договору социального найма.
Существует несколько законных способов отчуждения неприватизированной квартиры:
🔸Сначала приватизация, затем – продажа.
🔸Регистрация покупателя по адресу этой квартиры.
🔸Обмен одной недвижимости на другую.
Какой способ лучше, решать уже вам.
5️⃣ Когда гражданин должен платить налог при продаже недвижимости?
При продаже любой недвижимости бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится в их собственности меньше минимального срока владения.
📆 3 года - недвижимость получена в подарок, наследство, приватизация, договор ренты, семьи с детьми (при соблюдении определённых условий).