РЕНТА. Что нужно знать плательщику ренты?

В последние годы очень популярными стали договора ренты или пожизненного содержания с иждивением, поскольку цена жилого помещения в этом случае значительно ниже рыночной, а ежемесячные платежи рентополучателю (собственнику жилого помещения) в несколько раз ниже сумм, выплачиваемым банкам по ипотечному кредитованию.

При заключении таких договоров особое внимание уделите наличию родственников у собственника помещения. Желательно попытаться связаться с ними, сообщить о намерении собственника заключить договор ренты. По их реакции Вы можете понять ожидать ли Вам в дальнейшем от них проблем. Кроме того, попросите собственника (будущего рентополучателя) взять справку из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психоневрологического диспансера). Это позволит понять имеете Вы отношение с дееспособным гражданином, ограниченно дееспособным или недееспособным. Также, в договоре ренты лучше избегать пунктов, возлагающих на Вас обязанность по уходу за рентополучателем. Именно из-за оказания ненадлежащего ухода наибольшее количество договоров ренты оспаривается в судах. Инициаторами судебных исков в основном выступают родственники рентополучателей. В этом случае речь идет не о «проделках» мошенников, а о внушаемости пожилых граждан, о частой перемене их настроения, и в результате - смене решений.

Однако, и среди пенсионеров, заслуженных сотрудников, «божьих одуванчиков», как это ни удивительно, встречаются мошенники. Вот один случай из адвокатской практики…

Покупатель (рентодатель) в момент подписания договора ренты по настоятельной просьбе продавца (рентополучателя) передал ему денежные средства, о чем рентополучатель в присутствии двух лиц написал расписку. Однако, после передачи документов в регистрационную палату, рентополучатель пишет заявление об отмене регистрации, сказав при этом покупателю: «Я сознаю, что неправ, подавайте в суд, мне все-равно скоро умирать, и я хочу хоть на старости лет пожить в свое удовольствие». Суд оставляет квартиру собственнику, обязав его вернуть деньги покупателю. Но выясняется, что большую часть денег собственник уже потратил, и Вы вынуждены через службу судебных приставов по небольшим частям взыскивать свои деньги.

Улучшение жилищных условий довольно сложный и серьезный вопрос. Советуем при его решении обращаться к профессионалам, а именно к юристам, специализирующимся на жилищном праве. Недаром гласит народная мудрость: «Скупой платит дважды».